茂名市眾誠(chéng)招標(biāo)采購(gòu)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)”）受廣東省茂名市地方稅務(wù)局（以下簡(jiǎn)稱“采購(gòu)人”）委托，擬對(duì)茂名市存量房交易評(píng)估系統(tǒng)數(shù)據(jù)采集后續(xù)更新運(yùn)維服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行單一來(lái)源采購(gòu)�，F(xiàn)進(jìn)行單一來(lái)源采購(gòu)公示(公示時(shí)間2015年06月09日至2015年06月15日)，并邀請(qǐng)其他能夠提供滿足本項(xiàng)目采購(gòu)需求的供應(yīng)商進(jìn)行登記。

一、擬采購(gòu)項(xiàng)目需求及預(yù)算

    1、采購(gòu)內(nèi)容：茂名市存量房交易評(píng)估系統(tǒng)數(shù)據(jù)采集后續(xù)更新運(yùn)維服務(wù)項(xiàng)目

    2、采購(gòu)預(yù)算：人民幣玖拾萬(wàn)元整（￥900,000.00元）。

二 、論證專家名單及論證意見(jiàn)

    1、論證專家名單：李建業(yè)、任燕飛、李 堅(jiān)、蔡舒翔、王金菊

2、申請(qǐng)理由及論證意見(jiàn)：

采購(gòu)方目前使用的存量房交易評(píng)估系統(tǒng)數(shù)據(jù)，廣東新鴻信評(píng)估公司2012年2月開(kāi)始對(duì)茂名市存量房系統(tǒng)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集，對(duì)采集數(shù)據(jù)必備要素、程序、技術(shù)等熟悉，了解房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，有豐富工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)數(shù)據(jù)采集更新后續(xù)運(yùn)維工作起到保障作用，且后續(xù)運(yùn)維服務(wù)期已經(jīng)到期，經(jīng)專家組論證，建議本項(xiàng)目采用單一來(lái)源方式采購(gòu)，理由如下：

1、延續(xù)性。2014年3月31日，經(jīng)市財(cái)政局批準(zhǔn)，采購(gòu)方采用單一來(lái)源（廣東新鴻信土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司）采購(gòu)方式采購(gòu)存量房系統(tǒng)數(shù)據(jù)采集后續(xù)更新運(yùn)維服務(wù)項(xiàng)目（運(yùn)維期為2013年4月1日-2015年3月31日），新鴻信評(píng)估公司的后續(xù)運(yùn)維服務(wù)截至2015年3月31日到期，為確保系統(tǒng)的持續(xù)正常運(yùn)行，從工作延續(xù)性方面考慮，數(shù)據(jù)采集更新后續(xù)運(yùn)維工作應(yīng)由新鴻信評(píng)估公司負(fù)責(zé)。

    2、熟練性。廣東新鴻信土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司從2012年2月開(kāi)始對(duì)茂名市存量房系統(tǒng)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集，對(duì)采集數(shù)據(jù)必備要素、程序、技術(shù)等熟悉，了解房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，有豐富工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)數(shù)據(jù)采集更新后續(xù)運(yùn)維工作起到保障作用。從數(shù)據(jù)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的一致性和穩(wěn)定性、工作熟練程度等方面考慮，專家組一致認(rèn)為數(shù)據(jù)采集更新后續(xù)運(yùn)維工作應(yīng)由廣東新鴻信土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司負(fù)責(zé)。

　　3、成效性。存量房系統(tǒng)從2012年4月1日正式運(yùn)行，截至2015年4月1日，廣東新鴻信土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司已為采購(gòu)方完成全市共47234（樓）幢存量房的數(shù)據(jù)采集工作，經(jīng)系統(tǒng)測(cè)試和軟件開(kāi)發(fā)公司的確認(rèn)，完全符合存量房系統(tǒng)的要求。3年來(lái)，系統(tǒng)共受理存量房交易涉稅事項(xiàng)14758宗，增加稅收收入1.16億元，為地方財(cái)政收入作出了顯著的貢獻(xiàn)。

4、特殊性。稅總發(fā)〔2013〕129號(hào)文件規(guī)定，稅務(wù)部門要根據(jù)市場(chǎng)變化情況，及時(shí)修正評(píng)估模型（當(dāng)本地房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比變動(dòng)幅度累計(jì)超過(guò)5%時(shí)，應(yīng)對(duì)評(píng)估模型進(jìn)行調(diào)整）。由于增量房的增加和存量房交易價(jià)格的不斷變化，需要評(píng)估公司實(shí)時(shí)做好存量房系統(tǒng)更新維護(hù)工作。為提高工作效率，建議采用費(fèi)用包干辦法由廣東新鴻信土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司負(fù)責(zé)系統(tǒng)數(shù)據(jù)的更新以及增量房數(shù)據(jù)的采集工作。

根據(jù)《茂名市政府采購(gòu)項(xiàng)目單一來(lái)源采購(gòu)方式管理暫行辦法》第二條第（一）款第1點(diǎn)第（4）項(xiàng)“經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研只能從唯一供應(yīng)商處采購(gòu)”，建議該項(xiàng)目采用單一來(lái)源方式從廣東新鴻信土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行采購(gòu)。

三、資格條件

    (一) 具備《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定的條件：

     1)具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

     2)具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

     3)具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

     4)有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

     5)參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；

     6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

(二) 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其他組織，取得合法企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)范圍；

(三) 投標(biāo)人須具有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)，同時(shí)具有土地評(píng)估B級(jí)資質(zhì)，并在有效期內(nèi)；

    (四) 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

四、擬邀請(qǐng)供應(yīng)商名稱：廣東新鴻信土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司。

五、供應(yīng)商登記

    (一)登記時(shí)間：公示期間上午8:30～11:30，下午14:30～17:00（北京時(shí)間）。

    (二)登記截至日期、時(shí)間點(diǎn)：2015年06月15日下午17:00。

六、采購(gòu)人及采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)名稱、地址和聯(lián)系方式

    采購(gòu)人：廣東省茂名市地方稅務(wù)局

    聯(lián)系人：唐先生

    聯(lián)系地址：茂名市高涼路

    聯(lián)系電話：0668-2982673

    采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：茂名市眾誠(chéng)招標(biāo)采購(gòu)有限公司

    聯(lián)系人：朱小姐       電話：0668-2881299

傳真：0668-3333169   郵編：525000

聯(lián)系地址：茂名市油城八路金墩大廈17梯七樓710室

供應(yīng)商對(duì)該項(xiàng)目擬采用單一來(lái)源采購(gòu)方式及其理由和相關(guān)需求有異議的，可以自本公示發(fā)出之日起五個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向采購(gòu)人或采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)提出意見(jiàn)。

                                               廣東省茂名市地方稅務(wù)局

                                             茂名市眾誠(chéng)招標(biāo)采購(gòu)有限公司

2015年06月09日